问题 | 农村家庭成员间分割房屋如何确权 |
释义 | 正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额,还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。” 所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权,对农民居住用地权益的公平分配,它不论贫富按人定量,通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地,属国家对农民居住权的基本保障。虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人,但凡是依法具备建房用地申请条件,并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人,都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样,属于该宅基地的使用权的共同享有人。登记人与其他合法申请人享有平等权利。 一、农村家庭矛盾财产分割起诉书怎么写? 农村家庭矛盾财产分割起诉书 民事起诉书原告:写明原告的具体姓名,性别,年龄,住址,联系电话 被告:同上 诉讼请求: 1、对某具体地址的房产进行分割 2、还有其他诉求与房产相关的写上 3、诉讼费用由被告承担 事实和理由 简单描述此纠纷的症结:如某具体一房屋系谁所有,什么时候去世,没有遗嘱,现要求对此房产进行分割继承,请求法院支持原告的诉讼请求。 此致 某某区人民法院 具状人:签名 年月日 一、在处理涉及农村房屋的分割应注意的问题 1、正确区分夫妻共同财产和家庭共同财产。 农村房屋是夫妻共同财产,还是家庭共同财产,在财产分割时,是不同的。 2、正确区分夫妻共同财产和他人财产。 对于原始取得的农村房屋,在处理时,一般不存在问题。对属于继受取得的农村房屋,在离婚时,应注意房屋的产权转移问题。 农村家庭的纠纷,通常都是对宅基地的归属权存在争议。由于每个家庭成员都对该宅基地有具体份额,故此在发生纠纷后,法院审理该案件最后的处理方法,也是由家庭成员的一方获得该房屋所有权,其他主体得到一定的经济补偿金之后,失去房屋的处分权。 |
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