| 问题 | 卖房协议没有签订订立了没收定金的合同有效吗 |
| 释义 | 定金未交齐，主合同生效与否还要看具体情况：1.在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2.在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3.在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同不成立或者生效，没有法律效力。 一、主合同未成立收了定金怎么办? 定金合同属于从合同，目的在于担保主合同义务的履行，其效力附属于主合同的效力，主合同未生效的，定金合同亦不能发生效力。因此主合同未成立的，因不能归责于双方的原因导致主合同未成立的，不适用定金罚则，收受定金一方应当退还定金。 二、签了合同没有收到合同是否有效 如果合同中没有约定以交付钱款为合同成立或生效条件的，则钱款是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力;如果在合同中约定以交付钱款为合同成立或生效条件，您未支付钱款，若主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效，若主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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