| 问题 | 买房子交定金不想买了怎么能要回来 |
| 释义 | 购房者决定不购买房产并且不想要求全额退款时，需按照购房合同规定的条款履行义务。在这种情况下，购房者不会受到任何违约惩罚，并且可以退还所支付的定金。如果由于卖房方的原因导致购房合同无法继续履行，购房者可以退还双倍的定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，购房者需要按照法律规定处理定金问题。 法律分析 如果购房者决定不购买房产并且不想要求全额退款,则必须按照购房合同规定的条款履行义务。在这种情况下,购房者不会受到任何违约惩罚,并且可以退还所支付的定金。如果由于卖房方的原因导致购房合同无法继续履行,购房者可以退还双倍的定金。 一、买房子交定金不想买了怎么能要回来 买房子交定金不想买了要回来的方法是：交定金后不想买房了退回定金需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、定金一般是百分之多少 购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 三、退还购房定金款要多长时间 退还购房定金款一般要十五日左右，但是实际的到账日期需要结合实际情形确定，这是由于法律规范仅规定了需要退还定金的情形，却没有规定什么期限内需要返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 结语 根据购房合同规定的条款履行义务,购房者可以要求全额退款或退还所支付的定金。如果卖房方的原因导致购房合同无法继续履行,购房者可以退还双倍的定金。但是,如果购房者决定不购买房产并且不想要求全额退款,则必须按照购房合同规定的条款履行义务。在这种情况下,购房者不会受到任何违约惩罚,并且可以退还所支付的定金。如果由于卖房方的原因导致购房合同无法继续履行,购房者可以退还双倍的定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,购房者应该了解定金的相关规定,并在必要时咨询专业律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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