| 问题 | 离婚后房产归谁所有？名下有房贷如何处理？ |
| 释义 | 离婚后，房屋的产权属于一方，相应的贷款也属于该方。要办理房产证更名，需要提供以下手续和材料：1、凭生效后《离婚协议》或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；2、《离婚证》；3、双方《身份证》；4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。此外，需要提供离婚协议、离婚证、身份证明等材料。对于夫妻一方申请离婚的情况，需要提供经公证的离婚财产归属协议或生效的法院判决书及复印件。 法律分析 离婚后，房屋的产权属于一方，相应的贷款也属于该方。 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款 2、《离婚证》 3、双方《身份证》 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 一、夫妻一方离婚要房产证写哪些内容 离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步： （1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）到交易中心办理转绘； （3）到房管局办理免征契税申请； （4）办理析产登记手续并缴交登记费； （5）取证。 另外，需要的材料有： （1）《房屋所有权登记申请书》； （2）房屋所有权证； （3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书； （4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）； （5）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）等。 二、离婚房产更名需要的材料有什么 关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时)、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件。 拓展延伸 请问离婚后房产证可以改为另一方房产证吗？ 离婚房产证变更流程：一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 结语 离婚后，房屋的产权属于一方，相应的贷款也属于该方。要办理房产证更名，需要凭借生效的《离婚协议》或法院的《离婚判决书》中有关房产归属的条款，以及双方身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。此外，协议离婚的双方还需要到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。对于离婚财产分割的离婚协议书和离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，还需要提交经公证的离婚财产归属协议、生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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