| 问题 | 针对一户两宅的补偿方案 |
| 释义 | 在农村宅基地和房屋拆迁中，补偿应按照一户进行。分开补偿是指分离土地补偿和地上附着物补偿。农村宅基地归村集体所有，由村集体分配给村民使用。根据《城市房屋拆迁管理条例》，对现有建设用地上的房屋进行拆除，并对房屋所有者进行迁移安置，给予一定补偿。房屋拆迁补偿可实行货币补偿，也可实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合补偿。 法律分析 应当按照一户进行补偿。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用。 根据《城市房屋拆迁管理条例》对现存建设用地上的房屋进行拆除，并对房屋所有者进行迁移安置，视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁补偿规定，房屋拆迁补偿可实行货币补偿，也可实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合补偿。 拓展延伸 一户两宅政策下的住房安置方案 根据一户两宅政策，当一户家庭拆迁时，可以获得两套住房作为补偿。在住房安置方案中，首先需要确定拆迁户的合法权益，确保其得到公平合理的补偿。然后，根据当地政策和资源情况，制定出合适的住房安置方案。这可能包括选择合适的地点、规划适宜的住房面积和户型，以满足拆迁户的实际需求。同时，还需要考虑基础设施、交通、教育、医疗等配套设施的完善情况，以确保拆迁户的生活质量得到提升。最后，政府部门应加强监督和管理，确保住房安置方案的顺利实施，保障拆迁户的合法权益和利益最大化。 结语 农村宅基地和房屋拆迁补偿应按一户进行，分离土地补偿和地上附着物补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁户可获得合理补偿，包括货币补偿、产权调换或两者结合。一户两宅政策可使拆迁户获得两套住房作为补偿。制定住房安置方案时，需确保拆迁户的合法权益，满足其实际需求，同时考虑基础设施和配套设施的完善。政府应加强监督管理，确保顺利实施住房安置方案，最大化保障拆迁户的权益和利益。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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