| 问题 | 房产证上写名字就拥有房产了吗 |
| 释义 | 房产证上写下名字并不代表拥有房屋的所有权,如果关于房屋所有权存在争议,当事人还可以向法院提起诉讼以确定权利。房产证上一般可以写一个人的名字,但允许添加房屋共有人。房产证上所有人只能写一个人的名字,但是可以添加共有人。共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。房产证抵押贷款需要的条件包括抵押人年龄、经济实力、身份、工作、房产产权、房产房龄、房产规划、银行其他条件、房产证明资料、借款用途等。 法律分析 在房产证上写下名字并不代表拥有房屋的所有权,如果关于房屋所有权存在争议,当事人还可以向法院提起诉讼以确定权利。房产证上一般可以写一个人的名字，但允许添加房屋共有人。 一、房产证上写名字就拥有房产了吗 房产证上写名字并不一定就拥有房产。房产所有权效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。 如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，又没有证据证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。 二、房产证上可以写几个名字 房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。 《民法典》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。 但是房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。 三、房产证抵押贷款需要什么条件 房产抵押贷款需要的条件包括抵押人年龄、经济实力、身份、工作、房产产权、房产房龄、房产规划、银行其他条件、房产证明资料、借款用途等。 房产证抵押贷款办理流程是准备资料—提交申请—银行核查审批—签订合同-放款。注意房产抵押贷款是向银行贷款的一种方式，涉及到资金问题，申请这类贷款需要先满足以下条件。 1.年龄：房产抵押贷款注意抵押人年龄。房产抵押贷款要明确抵押人的情况，抵押人的年龄问题，抵押人不能是未成年人或高龄老人，银行会考虑客户是否有还款能力。 2.经济实力：房产抵押贷款还要考察经济实力。贷款带有一定的资金压力，如果抵押人没有稳定的收入，无法按期偿还贷款，那一般会被拒绝。 3.工作：需要借款人有正当稳定的工作，能够承担还款。 4.抵押人身份：房产抵押贷款抵押人和房主要明确是否同一个人，若是同一个人，准备好相关程序即可进行申请，若不是同一个人需要房主提供认可书才能进行申请。 5.用途：房产抵押贷款对用途也有要求，房产抵押贷款不可以用于经营性投资或者消费等。 结语 房产证上写名字并不代表拥有房屋的所有权,如果关于房屋所有权存在争议,当事人还可以向法院提起诉讼以确定权利。房产证上一般可以写一个人的名字,但允许添加房屋共有人。房产证上所有人只能写一个人的名字,但是可以添加共有人。共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。房产证抵押贷款需要的条件包括抵押人年龄、经济实力、身份、工作、房产产权、房产房龄、房产规划、银行其他条件、房产证明资料、借款用途等。房产抵押贷款是向银行贷款的一种方式,涉及到资金问题,申请这类贷款需要先满足以上条件。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 |
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