| 问题 | 租房备案有什么用 |
| 释义 | 租房备案的作用如下： 1、审查作用： （1）审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件； （2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋； （3）审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等； （4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。 2、管理作用。房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用： （1）是明确租赁双方的法律行为； （2）是了解掌握租赁市场的基本行情； （3）是监督租赁双方的法律行为； （4）是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。 3、维护秩序作用。进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。 租房备案需要的材料如下： 1、房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）； 2、《房地产租赁合同》一式四份； 3、出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）； 4、承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）； 法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 |
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