| 释义 |
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
一、为什么宅基地和地上房屋不能随意买卖？
依据法律、国家相关规定来看，宅基地属于村集体所有，对于村集体组织成员来说，拥有宅基地与他是本村村民的特定身份相联系，是住有所居的一种社会福利。除了法律的禁止性规定外，从宏观上来讲，一个村集体的宅基地是有限的，若村集体的宅基地被非本村村民拥有，必然造成宅基地的减少，该村集体组织成员宅基地使用权必然受损，成员的福利也相应减少。
二、宅基地买卖合同公证书是否有效
宅基地是依法使用，国家制定了群众需要符合的规定，是否符合是国土部门依法审查决定，这样非常明显宅基地肯定是实行审批制度，转让本来就没有得到宅基地，实际上转让宅基地属于违法行为，就别讲什么公证了。人民群众非得干无组织无纪律的事政府也没法管，但是政府还是有法可依有法必依的，还得完成党中央交给的审批宅基地的使命。转让宅基地就是目无组织目无法纪的违法行为，做了违法的事就要承担法律责任，政府会认定是自动放弃了。
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