| 问题 | 消防设施由房东负责吗？ |
| 释义 | 房屋出租需注意消防验收，房东要核实承租人身份，不租给短期租住者，注意物业杂费交付，多回访承租者，合租需得到共有人同意，不频繁涨价，租期不超过20年。 法律分析 消防设施是房东负责，房东在出租房屋前，是需要到消防大队备案原房屋基础消防验收的，即建筑本身需要消防审核和验收，在出租房屋的时候它的基础消防程序基本已完成。 如果没有做消防验收是不能给与出租生产的，所以在租赁方在租房屋的时候要注意消防这一块。最好在租赁房屋时，让房东给与房屋基础消防凭证。 房屋出租有哪些注意事项： 1、房东要核实承租人：房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。 2、房子尽量不租给短期租住者：房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。 3、物业杂费的交付：卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。 4、房东多回访承租者：房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。 5、合租情况及租房合同：办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。 6、房东不要频繁涨价：房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。 7、房屋的租期不超过20年：房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 结语 出租房屋时，房东需注意消防验收，确保消防设施合规。同时，核实承租人身份，尽量避免短期租客。物业杂费交付需与物业或业主核实，房东应多回访承租者并关注房屋情况。合租需获得房主同意并明确在合同中，房东不宜频繁涨价，租期不超过20年。这些注意事项有助于维护良好的租赁关系和房屋安全。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零八条__出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 |
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