| 问题 | 合同期限内房东要涨房租该怎么办 |
| 释义 | 合同期内房东要涨房租，作为租客可以要求其承担违约责任。合同中对于租金进行了明确约定，房东单方涨房租，属于对租房合同的变更。但是租客不同意涨房租，该变更无效。租客可以要求房东按照原租赁合同履行义务。 根据2021年生效的《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 《商品房租赁管理办法》第九条第二款规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 一、合同变更权时效为多久 当事人在合同存续期间享有合同变更权，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 第五百四十五条第一款规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 二、法律承诺后要约人可以变更吗 法律承诺后要约人能变更合同，但是需要承诺人同意。 根据2021年《民法典》第四百八十三条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 第五百三十三条第一款规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 《民法典》第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 《商品房租赁管理办法》第九条第二款 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 |
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