| 问题 | 房屋出现问题时可以延长租赁期限吗？ |
| 释义 | 法律分析：房屋租赁期限一般在合同中规定，在租期内，出现房屋问题需要及时维修，如果需要延长租赁期限，需要经过双方协商一致并在合同中进行修改。 法律依据： 1.《中华人民共和国合同法》第四十一条 租赁合同履行中，出租人有下列情形之一，致使承租人不能如期使用房屋，承租人可以解除合同：（一）房屋严重受损，或者严重有害居住安全的；（二）出租人未按约定交付房屋或者交付的房屋与约定不符合的； 2.《中华人民共和国物权法》第六十三条 不动产的承租人享有占有和使用该不动产的权利，并有保护该使用权的权利。 3.《中华人民共和国民法典》第一千五百五十五条 物权人享有依照法律规定处理该物权的权利和自由，但不得违反法律、行政法规和国家有关规定。 综上可得，房屋出现问题时，租赁双方应当尽快协商处理并在合同中进行修改，如果需要延长租赁期限需要双方同意，并在合同中进行修改。租赁期间，出现房屋严重受损或有害居住安全情况的，承租人有权解除合同。 |
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