| 问题 | 父母房产证上能否添加子女姓名？ |
| 释义 | 父母房产证加子女名字的办理方式和注意事项。可以通过赠与或交易方式办理，需进行评估和登记手续。赠与需公证并缴纳相关费用，交易需还清贷款并支付交易费用。有房无贷可正常办理，有房有贷需先办理抵押变更手续。购房加小孩名字可能存在隐患，如未成年人监护公证和出生证明遗失。 法律分析 一、父母的房产证上能不能加子女名字 1、父母的房产证上能加子女名字,该行为属于赠与。 2、如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,然后缴纳相关的款项,变更房屋登记。 3、法律依据：《民法典》 第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 二、父母房产证上加子女名字如何办理 1、如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。 2、如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 3、办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。 4、购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。 结语 父母房产证上加子女名字，属于赠与行为。如需添加子女姓名，需进行价格评估并缴纳相关费用，然后办理房屋登记变更手续。依据《民法典》第六百五十九条，赠与财产需办理相关登记手续。根据《民法典》第二百零九条，不动产需登记方能生效。办理房产证添加子女名字可选择赠与或交易方式，前者需公证赠与协议，后者省去公证费但增加交易费用。办理流程因是否有贷款而有所不同，需注意相关隐患，如出售房屋时需提供未成年人监护公证及出生证明。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第三节其他规定第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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