| 问题 | 划拨土地能否进行转让？ |
| 释义 | 划拨土地可以转让，但需满足条件：取得土地使用权证、缴纳土地出让金，并获得房屋所有权证明。法律依据是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条。承包土地合同期限没有明确规定，可以由当事人自行约定。耕地承包期为30年，草地为30-50年，林地为30-70年，可延长相应期限。 法律分析 一、划拨土地是否可以转让 1、国有划拨土地可以转让：国有划拨土地可以转让是有条件的，必须是取得土地使用权证并且缴纳了划拨土地的土地出让金，取得了划拨土地上房屋的所有权证明才可以进行转让。 2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 二、承包土地合同多少年有效 1、承包土地合同的期限法律没有明确规定，当事人可以在承包土地合同中自行约定合同期限。 2、如果是承包经营权流转，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 结语 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，国有划拨土地可以转让，但需要满足一定条件，如持有土地使用权证、缴纳土地出让金，并取得房屋所有权证明。承包土地合同的期限没有明确规定，可由当事人自行约定。耕地承包期为30年，草地为30至50年，林地为30至70年，且可在期满后延长相应期限。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 |
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