| 问题 | 共有人去世后的房产处理问题 |
| 释义 | 房产继承程序需要注意以下几点：1.过世时应尽快联系共有人的遗产继承人；2.房屋产权人过世时,应先与遗嘱继承人和法定继承人取得联系；3.生前没有立遗嘱,如果有遗赠扶养协议,去世后房产按照协议分配；4.没有遗赠扶养协议,则房产由法定继承人继承,配偶作为其法定继承人可以依法取得房屋的全部或部分所有权。 法律分析 当房产共有人过世时，遗产继承程序将会启动。此时，应尽快与共有人的遗产继承人联系，以便启动遗产继承程序。 当房屋产权人过世时，其名下的房产将进入遗产分割程序。在此过程中，您可以先与遗嘱继承人和法定继承人取得联系，商讨回购或处分该套房产等问题。 一、生前没有立遗嘱但是去世了房产能分配吗 生前没有立遗嘱如果有遗赠扶养协议的，去世后房产按照协议分配；没有遗赠扶养协议的，由死者的法定继承人分配，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 二、夫妇一方死亡房产归谁 如果该房产是死亡一方的个人财产，该方死亡后，如果存在合法有效的遗嘱或遗赠抚养协议，房产的归属按遗嘱或协议内容确定；如果没有有效的遗嘱或遗赠抚养协议，则房产由其法定继承人继承。配偶作为其法定继承人，可以依法取得房屋的全部或部分所有权。如果房产是共同财产，那么另一方死亡意味着部分共有人死亡，其享有的分割同样是按照遗产继承的方式来处理。 拓展延伸 多人继承的房子该怎么卖 如果一处房产被视为遗产，在没有遗嘱的情况下，很容易由多人共同继承。一旦房地产被多人继承，没有人能获得房屋的全部继承权。处分共有房地产或者动产并对共有房地产或者动产进行重大修复的，应当经三分之二以上的共有人或者全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。共同继承的财产，在继承开始后、遗产分割前，数人对遗产享有共有权的财产。 结语 遗产继承程序和房产分割是房产过世时需要了解的程序。如果生前没有立遗嘱，遗产继承程序将会启动，应尽快与共有人的遗产继承人联系。如果房屋产权人过世，遗产分割程序将会启动，可以先与遗嘱继承人和法定继承人取得联系，商讨回购或处分该套房产等问题。同时，如果该房产是死亡一方的个人财产，其配偶可以依法取得房屋的全部或部分所有权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十条国家保护自然人的继承权。 第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。 相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。 第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 |
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