| 问题 | 房东要求提前搬走，房租未到期，如何赔偿？ |
| 释义 | 房租没到期，房东要求搬走赔偿的主旨是：租房合同未到期，房东提前解约构成违约，租户有权要求房东赔偿剩余租期内的租金。如果合同中约定了违约金，房东应按约定赔偿；如果没有约定，房东应按实际损失赔偿。但存在一些情形，如租户使用租赁物造成损失、进行违法活动等，房东提前解约不构成违约，无需赔偿。租房期限未到期，房东要求搬走，租客可以要求赔偿违约责任。 法律分析 房租没到期，房东要求搬走赔偿如下： （1）房屋租赁合同未到期，房东提前解约构成违约的，租户可以要求房东赔偿剩余租期内的租金； （2）双方在房屋租赁合同中约定违约金的，房东应当按照约定的违约金进行赔偿，双方在房屋租赁合同中没有约定违约金的，房东应当按照实际造成的损失进行赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。存在法定或约定的解除情形，房东提前解约不构成违约，无需赔偿，情形包括：（1）租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的；（2）租户利用租赁物进行违法活动的； （3）租户擅自改变租赁物用途的； （4）租户未经房东同意擅自转租的； （5）租户无正当理由未支付或者迟延支付租金的； （6）房东与租户协商一致解除房屋租赁合同的。 房租没到期房东违约要怎么去赔偿 租房期限未到期，房东提前不租的行为，属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。 租房没到期搬走房租退么 租房没到期，如果租赁合同约定或者当事人协商会退部分房租或者是属于出租人违约的，搬走后房租会退；如果合同无约定、当事人协商不成的，或者是属于承租人违约的，则房租一般不会退。 铺面未到期房东要求搬走能赔偿吗 铺面未到期，房东要求搬走，可以要求赔偿。房东要求承租人未到期就搬走，属于违约行为，承租人可要求其承担继续履行、采取补救措施等违约责任；如果双方协商不成的，还可以向法院起诉。 房租没到期房东违约怎么赔 房租没到期房东违约的赔付是以违约造成的损失为基础进行赔偿。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 房租没到期房东要收回怎么办 房租没到期房东要收回的，属于违约行为，承租人可以要求房东承担继续履行、赔偿损失等违约责任。如果当事人在租赁合同中约定了违约责任条款的，则按照合同的约定来追究责任。 结语 根据以上情况，房租未到期时，房东要求搬走属于违约行为，租户有权要求房东赔偿剩余租期内的租金。如果合同中有约定违约金，则房东应按约定赔偿，否则应按实际损失进行赔偿。然而，存在一些情况下，房东提前解约不构成违约，无需赔偿，如租户未按约定使用租赁物致使损失、租户进行违法活动等。如果房东违约要求收回房屋，租户可以要求房东承担违约责任并赔偿损失。赔偿金额应基于违约造成的损失，不得超过合同中预见到或应当预见到的损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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