| 问题 | 房东可以要求房客清除私人物品吗？ |
| 释义 | 本文介绍了房客逾期支付租金构成违约行为，房东有权采取行动来追回欠款，但无权处理房客的财产。租客拖欠租金会按照双方的合同收滞纳金。在租赁合同中，出租人是将租赁物交付承租人使用、收益的人，承租人是享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。 法律分析 房客逾期支付租金,就构成了违约行为。如果房客仍然拒绝支付租金,房东就有权采取行动来追回欠款。不过,房东无权处理房客的财产。 一、租客拖欠租金按照什么收滞纳金 租客拖欠租金按照双方的合同收滞纳金。租户逾期支付租金，构成违约。房东可以催款付租金，房东有权终止合同。合同终止后，租户拒绝交换房屋的，房东可以通过起诉法院收回房屋。法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时可能造成的损失。 二、租用的人和承租人分别是什么意思？ 1.出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，一般指租赁物的所有人，例如出租房屋、店面的房东。 2.承租人是指在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人，例如租赁房屋的房客，租赁店面的经营者等。 拓展延伸 房客拖着不交房租怎么办 房客不交房租，可以先催告，要求其在合理期限内支付。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并要求租客按照合同支付违约金。 结语 逾期支付租金构成违约,房东有权催款付租金并终止合同。不过,房东无权处理房客的财产。法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失,包括履行合同后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时可能造成的损失。因此,如果租客拖欠租金,应按照合同约定支付滞纳金。 法律依据 《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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