| 问题 | 抵押物转让的法律限制是什么 |
| 释义 | 该段落讲述了抵押物处分存在过度自由的问题,这不利于确保交易安全以及保护第三方的利益。在抵押人未告知抵押权人和买受人的情况下,买受人取得抵押物的所有权,但抵押物上的抵押权尚未消灭,抵押权人追求对买受人的抵押效力。此时,买受人只有两种选择:一是更换债务人清偿债务,使抵押物消灭,然后对债务人行使追索权;二是变卖抵押物以所得清偿抵押人债务,然后向债务人追偿。两种选择使得买受人需要用自己的财产或者转让的财产 法律分析 抵押物的处分存在过度自由，这不利于确保交易安全以及保护第三方的利益。抵押人未告知抵押权人和买受人的，买受人取得抵押物的所有权，但抵押物上的抵押权尚未消灭，抵押权人追求对买受人的抵押效力。此时，买受人只有两种选择：一是更换债务人清偿债务，使抵押物消灭，然后对债务人行使追索权；二是变卖抵押物以所得清偿抵押人债务，然后向债务人追偿。两种选择是买受人以自己的财产或者转让的财产清偿债务人的债务，实现抵押权人的债权。虽然它赋予买受人对债务人的追索权，但对于支付了转让财产对价的买受人来说，这是不够的，也是不公平的。这使得房产交易的风险和不确定性增大，对抵押人转让抵押物的限制过于宽松，不利于房产流通中的交易安全。 企业转让部分财产，包括已抵押的财产时，买受人仍清偿出卖人的债务，以换取对出卖人的追索权。在企业整体销售中，出卖人故意隐瞒或者遗漏属于财产抵押范围的债务。在这种情况下，除非双方另有约定，买方对卖方隐瞒或遗漏债务不承担责任。卖方仍应承担这部分债务。在出卖人隐匿或者遗漏的债务中，出卖人的部分财产作为抵押。根据“有效追偿”理论，债权人仍然可以行使抵押权。因此，为了保全买受人的抵押财产，买受人必须先清偿出卖人隐匿或遗漏的债务，然后对出卖人行使追索权，这显然对买受人不公平。同时，它还允许卖方隐藏或省略大量已被设定为抵押品的债务，增加了买方的交易成本和风险。 拓展延伸 标题：['3. 抵押物转让的影响及对策'] 随着金融市场的不断发展，抵押物作为担保方式逐渐受到人们的青睐。然而，抵押物的转让对担保功能和整个贷款业务产生了深远的影响。本文将对抵押物转让的影响及其对策进行探讨。 首先，抵押物转让可能会导致担保功能减弱。一方面，担保物转让后，原担保人失去了对抵押物的控制权，新债权人可能无法充分了解抵押物的状况，从而降低了对担保物的信任度。另一方面，担保物的价值波动可能导致新债权人无法获得与原担保人相同的担保收益，影响其利益。 其次，抵押物转让可能影响贷款利率的确定。金融机构在确定贷款利率时，通常会考虑抵押物的价值、可获得性以及市场利率等因素。抵押物转让后，这些因素可能发生较大变化，从而影响贷款利率的确定。 针对以上问题，法律上可以采取以下对策： 1. 强化抵押物权属登记管理，明确各方的权利义务，减少抵押物转让带来的不确定性，保障担保物的价值。 2. 建立完善的抵押物价值评估机制，定期对抵押物进行评估，以便金融机构准确评估抵押物的价值，并作为确定贷款利率的依据。 3. 明确抵押物转让的条件和程序，规范抵押物的转让行为，防止暗箱操作，保障金融机构和借款人的利益。 4. 加大对抵押物转让的监管力度，对违规转让行为进行严厉处罚，维护金融市场的秩序。 总之，抵押物转让对担保功能和贷款利率产生了重要影响。通过加强抵押物权属登记管理、完善抵押物价值评估机制以及明确抵押物转让条件程序等措施，可以降低抵押物转让对担保功能和贷款利率的影响，促进金融市场的健康发展。 结语 抵押物的处分存在过度自由，这不利于确保交易安全以及保护第三方的利益。企业转让部分财产，包括已抵押的财产时，买受人仍清偿出卖人的债务，以换取对出卖人的追索权。在出卖人隐匿或者遗漏的债务中，出卖人的部分财产作为抵押。根据“有效追偿”理论，债权人仍然可以行使抵押权。因此，为了保全买受人的抵押财产，买受人必须先清偿出卖人隐匿或遗漏的债务，然后对出卖人行使追索权，这显然对买受人不公平。同时，它还允许卖方隐藏或省略大量已被设定为抵押品的债务，增加了买方的交易成本和风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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