| 问题 | 抵押地上建筑物所有权时，其土地使用权是否也抵押;如何办理抵押 |
| 释义 | 答：国有土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之抵押；抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，使用范围内的土地使用权也随之抵押。单位抵押土地使用权，只须到土地交易市场管理中心递交抵押申请、土地使用证、借贷合同以及抵押双方的法人证明等资料，即可办理他项权利证明书，凭他项权利证明书到银行办理贷款手续。个人宅基地抵押在区县土地管理分局办理。 一、办理划拨土地使用权抵押登记申请人须提交什么文件 1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）； 2、《国有土地使用证》（原件及复印件） 3、《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）； 4、房屋他项权利证明书（有地上物，复印件）； 5、主合同和抵押合同（原件）； 6、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值（含在建工程）证明（原件）； 7、经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件（复印件）； 8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）； 9、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）； 10、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）； 11、申请人身份证明（复印件）； （1）企业提供当年年检合格的营业执照副本； （2）社会团体提供民政部门核发的登记证书； （3）自然人提供身份证； （4）抵押权人为银行的需提交金融许可证； 12、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）； 13、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）； 14、其他法律法规规定的相关材料。 二、商品房的土地使用证是否可以贷款 商品房的土地使用证是可以贷款，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，第三十二条土地使用权可以抵押。 第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。 第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。 第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。 第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。 因此，我们可以得出结论房屋土地使用证是可以贷款的，但是需要满足一定的条件和符合国家法律的规定。 |
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