| 问题 | 宅基地使用权抵押登记的条件 |
| 释义 | 抵押宅基地使用权的法定条件是：抵押登记应当以宅基地使用权登记为前提；只有经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地使用权可以设定抵押权；宅基地使用权没有权属争议；该地未列入征地拆迁范围；取得所在的集体经济组织书面同意；借款人应有其他长期稳定居住场所；借款人具有完全民事行为能力且无不良信用记录。 一、宅基地上空归属证 农村宅基地属于集体土地中的建设用地，所以，该宅基地上空的房屋的所有权一般归宅基地使用权人所有。宅基地的所有权属于集体经济组织而非个人，根据相关法律规定，该房屋属于个人合法财产，所以，宅基地上的房屋是可以继承的，但宅基地却因只有使用权而不能继承。 二、农村宅基地可以办土地使用证吗 使用农村宅基地可以办土地使用证。 根据《土地管理法实施条例》第四条第二款的规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 三、在农村宅基地想买房怎么办 城市户口不能在农村购买宅基地建房。根据国家规定宅基地使用权不能单独转让。 如果想要获得宅基地使用权，只有两种办法：一是符合宅基地申请条件，向集体申请分配宅基地；第二是通过购买宅基地住房获得宅基地使用权，而且想要通过购买获得宅基地使用权，必须满足以下几个条件： (1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员； (2)转让行为须征得集体经济组织同意； (3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让； (4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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