| 问题 | 过户不成功，房主不配合，如何维权？ |
| 释义 | 通过法律程序，债权人可以向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖以偿还债权。对于参与竞拍的买受人，法院在出具成交裁定书前会审核其购房资格证明材料，若买受人不符合条件，法院将不予准许出具拍卖成交裁定书。 法律分析 如果原业主不配合办理过户手续,你可以向法院起诉,胜诉后向法院申请强制执行,法院会给房管局发协助执行通过书,房管局直接过户到你名下。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。 法律客观： 《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。 拓展延伸 维权策略：应对过户不成功和房主不配合的情况 在面对过户不成功和房主不配合的情况下，采取以下维权策略是至关重要的。首先，与房主进行积极沟通，尽量解决问题。如果沟通无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师以了解自己的权益和维权途径。其次，收集相关证据，如合同、通信记录等，以支持自己的主张。在维权过程中，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式争取合法权益。此外，与其他受过类似遭遇的人士联合起来，共同维权，增加力量。维权过程中要注意合法程序，遵守法律规定，以确保自身权益得到保护。最后，坚持不懈，有耐心和毅力，直到问题得到解决。记住，维权是一项复杂的过程，但通过正确的策略和合法手段，您有望维护自己的权益。 结语 通过法律手段解决过户问题是一种有效的维权策略。如果原业主不配合办理过户手续，您可以向法院起诉，并在胜诉后申请强制执行。法院会向房管局发出协助执行通过书，直接将房屋过户到您的名下。对于债务人无力履行借款合约或无法清偿债务的情况，债权人可以通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。在维权过程中，积极沟通、法律援助、收集证据、与其他受害者联合起来等策略都是重要的。请牢记，维权是一项复杂的过程，但通过正确的策略和合法手段，您有望维护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。