| 问题 | 二手房转让的流程有哪些 |
| 释义 | 1、选房看房。 2、产权调查。 3、签合同交定。 4、资金监管。 5、赎楼注销。 6、房产过户。 7、领证抵押。 8、收楼。 一、二手房交易流程怎么进行 二手房交易流程： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件； 2、检查产权买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土资源部门查房档案。如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易。此时，买卖双方可协商并支付定金； 3、买卖双方后，买卖双方就房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付时间、产权处理等达成协议，买卖双方签订房屋买卖合同。双方签订房屋买卖合同至少一式三份； 4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，并允许符合上市条件的房屋办理转让手续； 5、资金监管和贷款申请买方向抵押银行资金监管账户支付首期款，买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺书，约7～8个工作日。 6、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批后，方可办理立契手续；7、纳税的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。 8、房屋转让交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门。买方需要5个工作日才能向发证部门申请新的产权证书，以获得房屋所有权证书的通知； 9、银行贷款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，并允许符合上市条件的房屋办理转让手续； 10、房屋，物业交接买方领取房屋所有权证，支付全部房款，卖方支付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行。 二、二手房买卖违约情形有哪些 二手房交易中买方违约的情形有：1、房屋价格大幅度下降，买方拒绝购房房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。2、买方不愿赎楼在交易过程中，涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押，而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款，然后借助买方的力量去还款。最开始买方可能会答应此条件，但是随着一系列手续的办理比较麻烦，涉及的问题较多，从而放弃为卖方继续赎楼，造成违约。3、不愿支付房款在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，致使买卖合同无法再继续履行。此外，还可能是履行完了大部份，但不再履行交款义务，比如双方签署的是阴阳合同，买方只按照阳合同的数额支付购房款，而不按照阴合同的价格支付，这时买方也就构成了违约。除了以上三种情况，还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约，那么部份定金不支付不属于违约，因为定金属于实践履行合同，就算部份不缴纳，依旧可以就按照已缴纳部份履行。 三、二手房买卖要经过什么步骤 二手房买卖要经过的步骤有：1.确定产权，仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件；2.交定金的同时也可以签房屋买卖合同，合约要写明所有事项；3.签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户，银行再将赎楼款打给卖方；4.等付款、税费缴纳都完成后，交易双方要在交易管理部门办理产权变更登记；5.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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