| 问题 | 商业用地能否直接按照基准地价出让吗 |
| 释义 | 土地的使用权是可以出让的，但是土地是不可以买卖的，因为土地是属于国家的，而我们公民指拥有对土地的使用权，那么土地出让的年限是多久呢，商业用途土地使用权的出让标准，律师整理了“商业用途土地使用权的出让标准”的内容为你答疑解惑。 商业用地使用权出让的最高年限，法律规定为40年。 如果是通过转让取得，则其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。另外，土地使用期限满了，是可以申请续期的。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 对于你提出的“商业用途土地使用权的出让标准”问题，律师已经整理出来了，商业用途土地使用权最长时间是40年，而这个商业用途就是用于营业性质，而用于教育、科技、文化、卫生、体育的为50年。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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