| 问题 | 最高额抵押贷款和一般抵押贷款有什么区别 |
| 释义 | 最高额抵押贷款和一般抵押贷款在本质上有所不同。最高额抵押贷款可以对将来继续发生的债权进行担保,也可以对已经发生的债权进行担保。最高抵押权不是以主债权的存在为基础的,而是一般抵押权的债权。在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间,而不是主债权的履行期间。抵押当事人无需为约定期间内发生的每一项债权设定担保,但需将未来债权合同移交登记机关。最高抵押不同于一般抵押的特点在于,设定最高抵押额时,债权尚 法律分析 最高额抵押贷款和一般抵押贷款在本质上有什么区别吗？一般来说，它对将来继续发生的债权进行担保，但也可以对已经发生的债权进行担保。最高抵押权不是以主债权的存在为基础的。当主债权数额为零时，最高额抵押权不消灭，不属于一般抵押权的债权。当事人在最高额抵押合同中约定的期间，是主债权确定的期间（或称主债权发生的期间），而不是主债权的履行期间。 最高额抵押权设定后，抵押当事人无需为约定期间内发生的每一项债权设定担保。因此，当事人设定最高抵押权并向登记机关登记后，抵押权将依法成立。除将现有债权转入最高额抵押担保债权范围外，无需将未来债权合同移交登记机关。第二，最高额抵押不同于一般抵押的特点。设定最高抵押额时，债权尚未发生。为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人约定协议担保债权的最高数额，抵押人以其抵押物在该数额内担保债权。最高抵押额是保证债权在一定期间内的连续性。所谓“一定期间”，是指债权发生的期间。 拓展延伸 最高额抵押与一般抵押是两种常见的抵押方式。最高额抵押是指抵押物价值超过抵押本金数额的抵押，一般抵押则是指抵押物价值等于抵押本金数额的抵押。这两种抵押方式在设立流程上存在一些区别。 首先，在最高额抵押中，需要经过抵押人与抵押权人订立抵押合同，并且向登记部门申请抵押登记。而在一般抵押中，抵押人只需要向登记部门申请抵押登记即可。 其次，在最高额抵押中，抵押权人可以就抵押物的全部或者部分优先受偿。而在一般抵押中，抵押权人只能就抵押物的全部优先受偿。 最后，在最高额抵押中，抵押权人可以就抵押物的价值优先受偿。而在一般抵押中，抵押权人只能就抵押物的价值优先受偿。 综上所述，最高额抵押与一般抵押在设立流程上存在一定的区别。最高额抵押需要经过抵押登记和抵押权人优先受偿的规定，而一般抵押则相对简单。 结语 最高额抵押贷款和一般抵押贷款在本质上有所区别。最高额抵押可以对将来发生的债权进行担保，也可以对已经发生的债权进行担保；而一般抵押仅对已经发生的债权进行担保。最高抵押权不是以主债权的存在为基础，当主债权数额为零时，最高额抵押权不消灭，不属于一般抵押权的债权。此外，最高额抵押权设定后，抵押当事人无需为约定期间内发生的每一项债权设定担保，抵押权将依法成立。最高抵押不同于一般抵押的特点在于，设定最高抵押额时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人约定协议担保债权的最高数额，抵押人以其抵押物在该数额内担保债权，最高抵押额是保证债权在一定期间内的连续性。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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