| 问题 | 丈夫名下有贷款妻子能贷款买房吗 |
| 释义 | 丈夫征信不好，老婆是可以贷款买房的。银行在办理贷款时，会要求借款人提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况，借款人应当提供，同时贷款人会查看借款人的征信问题。因此在妻子办理贷款时，贷款人会查明妻子的征信问题，即使丈夫的征信不太好，只要妻子的征信好，银行还是会办理房屋贷款的。 一、买房贷款需要的材料如下： 1、贷款的申请书，要如实填写信息； 2、本人的身份证件、户口本； 3、个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚开具单身证明； 4、个人收入的证明，比如工资流水账单； 5、提供购房合同以及首付款的证明； 6、房子与其他人一起共有，另外一个人也需要提供身份证明等。 二、制定购房合同的注意事项如下： 1、购房合同的双方当事人姓名和地址； 2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容； 3、购房合同关于违约条款的内容； 4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。 总之，征信不好的丈夫，银行可以根据妻子的征信来进行分析，是否可以贷款买房，买房时需要携带贷款的申请书、身份证件扥重要证件。制定购房合同时需要注意购房合同的双方当事人姓名和地址，同时要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。 一、怎么申请贷款买房 买房贷款需要以下材料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 办理贷款买房的流程 （一）按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （二）购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。 （三）银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （四）在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （五）购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 《征信业管理条例》 第十八条 向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。但是，法律规定可以不经同意查询的除外。 征信机构不得违反前款规定提供个人信息。 《个人贷款暂行办法》 第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。 |
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