| 问题 | 如何防止虚假房东欺诈？如何处理虚假房东欺诈 |
| 释义 | 防范虚假房东诈骗的方法包括:要求房东提供真实的身份证和房产证,并尽量多看原件;如果房东声称自己刚买房还没有拿到房产证,租房者可以要求看与原产权单位签订的购房合同,并保留房东提供的身份证复印件和房产证复印件以备不时之需;租房者应该到社区登记,并多接触、多交谈以确认房东的真实性。如果发现房东涉嫌诈骗,租房者应该及时向公安机关报案,并向监察机关起诉。在起诉阶段,被害人可以要求被告承担诉讼费用。 法律分析 2014年4月，胡某找了一套房子租赁，接着伪造房产证和身份证，冒充房东在网络上发布房屋出租信息。在网上看到胡某发布的出租房信息后，乌鲁木齐市民林先生联系了胡某。胡先生给他看了现房后，林先生表示满意。双方签订了一年的房屋租赁合同，林先生还交了1.8万元定金。之后，胡某通过预收剩余租金的方式，骗取林先生的信用卡，透支了6000多元。林先生向公安机关报案。2013年10月，在珠海工作的小林（化名）和同事想租房子。在网上，他们看到该地区的一个居民区有一栋两室一厅的房子。同样面积的房子，小区的一般租金在1600元左右，而方东则表示每月只有1300元。房东说是急租，所以租金比其他同类房子便宜。考虑到房子比较便宜，小林和同伴没多想，决定租房子。为了保证房子里的财产安全，房东要求一次交几个月的押金或房租。这种做法也是例行公事，所以小林认为没有错，于是一次性交了三个月的房租。但当他们准备入住时，却发现还有一批刚入住的房客。不久之后，有人拿着房子的钥匙准备搬进去。三组租客共向同一房东支付了1万多元的租金。二是如何防止虚假房东欺诈？ 1。打电话确认，你可以问问，你有没有房子要租（具体位置不要说明），如果对方不知道是哪套房子，你可以作为中介指认一下，小心点。 2。确认房东的身份证和户口簿，因为现在很多骗子用假身份证行骗。为了防止伪造，尽量多看原件。同时，你拥有的文件越多，就越有助于你确定房东的身份。辖区派出所一般可以为市民提供身份证信息查询服务。 3。要求房东出示房屋所有权证原件。如果房东出示房产证，不妨写下房产证号等细节，再到房产局查询。如果对方说自己刚买房，还没有拿到房产证，可以要求看与原产权单位签订的购房合同。此时建议租房人要求保留房东提供的身份证复印件和房产证复印件，以便在发生纠纷时提交证据。据市房产局相关人士介绍，租房者不能直接查询房东房产证信息。他必须带着房东的房产证原件到房产部门查询房屋权利的相关信息，以判断房产证上的信息是否与房产部门登记的信息一致。 4。通过与房东多接触、多交谈，观察房东对房屋情况及周边情况的了解，确认房东的真实性。租房时，租房人必须到社区登记。只要租客带房东到小区登记，真房东还是假房东都能马上查出来。离开后，不妨回到房屋所在地，到房管所、居委会、物管公司，向邻居询问房屋情况和业主情况，以辨别真假房东。第三，如何应对假房东的诈骗？ 拿着合同和一系列证据向公安机关报案，判断是否属于诈骗，数额是否达到立案标准。立案后，由公安机关负责调查。案件抓获后，将移送监察机关起诉。届时，受害人可根据具体情况提出附带民事赔偿。起诉不需要钱。有必要请律师。如果真的处于起诉阶段，被害人可以要求被告承担诉讼费用。如果官司胜诉，费用将由被告支付。 拓展延伸 遇到虚假房东欺诈,可以采取以下措施: 1. 收集证据:收集所有与虚假房东相关的证据,包括交流记录、照片和视频等。这些证据可以证明房东是否真的存在,以及他们是否欺诈。 2. 联系当地房地产中介:向当地房地产中介机构报告此事。他们可以提供一些帮助,并帮助自己处理此案。 3. 寻求法律援助:如果自己无法处理此案,可以寻求法律援助。当地法律援助机构可以提供帮助,并帮助自己维护自己的权益。 4. 联系当地警察局:如果房东的欺诈行为已经构成了犯罪行为,可以联系当地警察局。他们将提供必要的支持和帮助。 如果受到虚假房东的欺诈,不要犹豫,立即采取行动。通过采取行动,可以保护自己的权益,并确保自己得到公正的对待。 结语 2014年4月,胡某找了一套房子租赁,接着伪造房产证和身份证,冒充房东在网络上发布房屋出租信息。在网上看到胡某发布的出租房信息后,乌鲁木齐市民林先生联系了胡某。胡先生给他看了现房后,林先生表示满意。双方签订了一年的房屋租赁合同,林先生还交了1.8万元定金。之后,胡某通过预收剩余租金的方式,骗取林先生的信用卡,透支了6000多元。林先生向公安机关报案。 2013年10月,在珠海工作的小林(化名)和同事想租房子。在网上,他们看到该地区的一个居民区有一栋两室一厅的房子。同样面积的房子,小区的一般租金在1600元左右,而方东则表示每月只有1300元。房东说是急租,所以租金比其他同类房子便宜。考虑到房子比较便宜,小林和同伴没多想,决定租房子。为了保证房子里的财产安全,房东要求一次交几个月的押金或房租。这种做法也是例行公事,所以小林认为没有错,于是一次性交了三个月的房租。但当他们准备入住时,却发现还有一批刚入住的房客。不久之后,有人拿着房子的钥匙准备搬进去。三组租客共向同一房东支付了1万多元的租金。 如何防止虚假房东欺诈?我们可以通过打电话确认房东身份、确认房东的身份证和户口簿、要求房东出示房屋所有权证原件等方式来确认房东的真实性。同时,我们也应该多关注一些细节,比如观察房东对房屋情况及周边情况的了解,确认房东的真实性。如果真的遇到假房东的诈骗,我们应该及时向公安机关报案,让公安机关来处理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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