| 问题 | 小产权房离婚时如何判？ |
| 释义 | 小产权房虽无物权，但有财产权益，夫妻离婚时应按市场价进行分割，不按物权价格。小产权房有增值因素，双方可协商市场价，不成可评估重置价，要房方需给对方市场价的一半补偿。 法律分析 小产权房屋并无产权，也就是说没有物权，但却享有相应的财产权益。夫妻离婚时，应该针对房屋自身所拥有的财产权进行分割。因为在购买时，其价格并非按照有物权的房屋价格来计算，所以在分割时，也不能按照物权价格来进行。但房屋毕竟存在着增值的因素，因此，双方可以就小产权房屋的市场价进行协商，协商不成时，可以进行重置价评估。要房的一方应该给予对方市场价的一半作为补偿。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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