| 问题 | 不动产的所有权如何确定 |
| 释义 | 本文讲述了房产登记簿产权人如何确定房价，并针对婚前买房的相关规定进行了解释。在恋爱期间共同买房需要签订出资协议，保留出资凭证；婚前买房，婚后办产权证，如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产；婚前一方购置的房产仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，因此要保留相关证据；父母出资为子女购房存在赠与关系和借贷关系两种情况 法律分析 根据房产登记簿的产权人确定房价,基于此来决定。 关于婚前买房的相关规定: 一、恋爱期间共同买房的情况 1. 共同共有,每个人实际出资额确定比例份额; 2. 共同拥有该房屋,房屋出租或出售需要两人同意; 3. 任何一方想要取得该房屋的所有权,需要协商一致,并及时办理过户手续。但是,如果还有按揭未清,需要先还清贷款并解除抵押贷款,然后才能重新办理房屋过户,这个过程可能会耗费不少精力和金钱。 注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。 二、婚前买房，婚后办产权证 1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产； 2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。 三、婚前一方购置的房产 1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据； 2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据，才能获得法律上的支持。 四、父母出资为子女购房 1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与； 2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。 拓展延伸 在恋爱期间买房时，出资协议与注意事项非常重要。首先，在签署出资协议时，双方应该明确出资额度、出资时间、还款方式等细节，以免发生纠纷。其次，如果双方打算共同出资购买房屋，应该按照协议的约定进行出资，并且不要超过房屋总价的30%。此外，在房屋交付后，双方应该按照协议的约定进行还款，并确保房屋的使用和维护。如果双方在还款过程中出现问题，应该及时协商解决，以免产生法律纠纷。因此，在恋爱期间买房时，签订出资协议并遵守协议约定是非常重要的。 结语 房产登记簿的产权人是根据房价来决定房价的，因此在购房时需要了解相关规定，以避免不必要的法律问题。在恋爱期间共同买房时，需要签订出资协议并保留出资凭证，以保证权益。对于婚前买房的相关规定，需要根据购房情况来办理产权证，并保留好相关证据以备不时之需。同时，父母出资为子女购房时需要注意赠与关系和借贷关系，以避免产生不必要的纠纷。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十二条\t按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。 其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持： （一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求； （二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二条\t当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 |
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