| 问题 | 土地开发补偿费用包含哪些 |
| 释义 | 一、土地开发补偿费包括哪些 （一）土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。 （二）土地开发补偿费不包括（但不限于）以下内容： 1、毛地价。 2、宗地（含代征地）范围内开发项目按规定应配套的人防工程建设、绿化工程费用。 3、宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市基础设施配套费等费用。 4、在组织出让宗地项目开发建设中涉及到应由乙方交纳的有关税费。三 5、宗地内的市政建设费用。 6、其他应由乙方支付的费用。 二、土地开发的分类有哪些 土地开发包括将土地开发成农用地和建设用地，一般分为土地一级开发和土地二级开发。 （1）土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。 （2）土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。 三、土地开发的成本构成 1．征地拆迁补偿费及有关税费 2．收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用 3．市政基础设施建设有关费用 4．招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用 5．贷款利息 6．土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用；不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其他支出。 |
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