| 问题 | 购买教育地产要规避的风险 |
| 释义 | 本文探讨了教育地产的追捧原因和购买需要注意的风险和购房机会。教育地产因其优质的教育资源和当前推行的入学政策而备受家长和投资者的青睐。开发商通过与“名校”签约来增加项目的卖点、提高附加值,并加速项目的销售与推广,加快资金流通。同时,购买教育地产的业主不仅可以使子女获得“名校就读”的权利,也可以获得房产本身不错的升值回报。然而,在购买教育地产时需要注意规避风险,并要提早动手把握购房机会。教育地产的保值 法律分析 由于我国的教育体系尚不完善，导致“教育地产”这一概念应运而生。由于父母们普遍希望自己的孩子能够接受优质的教育，而当前我国推行的“依据区域划分、就近入学”的入学政策也使得教育地产多年来持续受到追捧。而精明的开发商通过与“名校”签约，不仅增加了项目的卖点、提高了附加值，也加速了项目的销售与推广，加快了资金流通。另一方面，对于购买教育地产的业主而言，不仅可以使子女获得“名校就读”的权利，也可以获得房产本身不错的升值回报，可谓一举两得。 出于上述这些原因，教育地产源(无论是新房还是二手房)一经推出就会受到投资客(包括希望子女就读名校的父母——其实这也是一种教育投资)的密切关注，那么，购买教育地产应该如何规避风险?应该如何把握购买教育地产的机会呢? 一、购买教育地产要规避的风险： 关于购买教育地产要规避的风险，我在购买重点学校区域房产时应注意到的五大风险一文中已经做了比较详细的说明，这里就不再多说了。需要提醒大家注意的是——在出售购买教育地产之前，一定前往去该房产所对应的重点学校做一下相关咨询，在确定了该房产确实具有入学资格后才能出手购买，以免花费大价钱买来的房产再办理入学手续时被告知无法入学，给自己造成难以弥补的损失。 二、购买教育地产把握机会的方法： 1、收集名校信息：如果你看中了某个区域的学校，先行到该校收集一些入学信息(主要是收集哪些房产项目具有入学资格的信息，大多数学校都可以提供相关资料)，之后在根据收集到的相关信息进行购房前的项目筛选，这样在选房时不仅可以做到少走弯路、有的放矢，而且可以节省大量的时间与精力。 2、提早动手：前面说过了，一些具有名校概念的教育地产只要一推出就会成为首关注的焦点。在这种情况之下，提早动手就成为了看房、选房的关键。只要发现名校区域有规划中的房产项目，就应该一直保持高度的关注，一旦该项目开始“内部认购”或“排号”就要马上把握时机、及时出手，避免错过最佳的购房时机。 三、教育地产的保值性： 也许有朋友会问——你不是一直提醒大家现在的房产市场存在泡沫吗?为什么在购买价格更高的教育地产时却要果断出手呢?我的回答是——虽然教育地产的价格普遍高于同区域、同档次的其他房产，但究其原因是教育体制造成的，只要我国的这种“教育水平不均衡”的现象不得到改善，教育地产的投资价值就会一直延续下去、保值率性也会长期的高于其他房产，所以教育地产的保值、增值性能现在依然被看好。 拓展延伸 购买教育地产时需要注意的风险有很多，其中包括土地使用权性质的不明确、房屋租赁合同的存在、房屋抵押贷款的情况以及土地使用权的限制。在购买教育地产时，应该仔细查看土地使用权证书，了解土地的用途和限制。同时，应该了解房屋的租赁合同和抵押贷款情况，以避免在后续使用过程中出现纠纷。此外，还应该了解土地使用权的限制，例如是否可以进行商业用途等。在购买教育地产时，需要仔细权衡各种风险和利益，以避免在后续使用过程中遇到不必要的麻烦。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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