| 问题 | 教育地产的购买时要注意哪些问题 |
| 释义 | 教育地产购买时要注意避免的纠纷包括： 1、卖方恶意涨价纠纷； 2、产权纠纷； 3、户口纠纷； 4、房产中介虚假信息纠纷等其他纠纷。 产权纠纷又可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。 一、房产案件仲裁受理范围有什么 房产案件仲裁受理范围： 1、房屋买卖纠纷，包括房地产买卖合同、价格、优先购买权等； 2、房屋所有权纠纷，包括所有权、份额、变更、分析、交换等； 3、房屋使用权纠纷，包括租赁、租金、强有、返还、占有、交换、转租、转让、转让等； 4、其他权利与相邻关系，包括通行、典当和与相邻房屋的权利义务关系； 5、房屋维修纠纷包括房屋维修项目和安全检查鉴定、各项工程费用承担等。 不能仲裁的有： 1、人民法院受理或者审理的房地产纠纷； 2、房地产纠纷涉及离婚、收养、监护、继承、分析、赠与； 3、房地产纠纷涉及政策执行； 4、行政机关依法公证后发生争议的房地产纠纷。 二、用别人的名字买房如何公证给自己 用别人的名字买房是不能公证给自己的，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。借名买房的，可以签订房屋代持协议，万一发生纠纷可以向法院起诉确权，但仍有风险。 三、二手房买卖常见的纠纷有哪些？ 二手房买卖常见的纠纷有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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