| 问题 | 买教育地产有哪些注意事项 |
| 释义 | 购买教育地产的注意事项：早打算、长期淘、莫扎堆。购买前要关注学校质量，选择正规中介获取信息。淡季出手可避开高峰，选到更适合的房子。购买二手教育地产需谨慎，确保房主迁出并无孩子落户。查明房屋所属区域，不仅依靠位置判断。最好购买双教育地产，避免小升初择校烦恼。注意学校是民办还是公办，查询教育局确认情况后购买。 法律分析 购买教育地产的注意事项 1、购买教育地产不要急躁，也不要盲目随大流，要“早打算、长期淘、莫扎堆”，开启长期淘房模式。 买教育地产最好在孩子要上某所学校前几年就开始关注，千万不要等到孩子快入学了，才火急火燎的去购买教育地产。教育地产的购买免不了一个“淘”的过程。选择周边的正规中介，及时掌握教育地产房源信息。 教育地产资源特殊，它和学校教学质量和教育地产的供求关系紧密联系，学校质量越好，教育地产的价值越高，越抢手。与其在高峰期扎堆购买，不如在相对的淡季出手，选择余地大，谈判空间也会大些。每年的9月开学后到农历新年之间，教育地产的热度会有所“降温”，这个时候如果有看中的教育地产，出手购买则可以避开高峰，选到价格更适合的房子。 2、购买二手教育地产的家长须谨慎 如果您购买的房子是二手房，请先做好调查。在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。在购房合同里必须写清楚，卖方保证房子从来没有孩子落户于此，没有孩子落户过，才可以保证名额一定没有被用过，您的孩子可以在这里上学。并且以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准。 要多方考量打听学校所在区域的动态情况。实地查看该区域是否有重大的城市建设规划，楼盘是否纳入了旧城改造的范围，通过校方了解学位和生源是否匹配。 3、查明房屋的真正所属区域，不能只从位置上判断。 即使学校就在小区隔壁，也应当落实其归属的学校范围，家长可以通过各区的教育局进行查询，核实后再行购买。 家长在为孩子购买教育地产时，最好购买双教育地产，省去小升初择校的烦恼。比如购买周边小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双教育地产子，中学阶段的摇号可能使孩子划分到区域内较远的学校，家长一定要注意核实，如果确认中学也是名校，千万不要轻易错过。 有专家提醒，现在很多新楼盘引进外地名校，家长们要分清该学校是民办的还是公办的，如果属民办而该区域暂时没有配套公办学校，这种情况可能不符合教育政策，购买有风险，家长最好去教育局问清情况;但如果是引进公办的学校，教育局是赞成优质教育资源引进的，看准合同后可买，没问题。 结语 购买教育地产需谨慎。早做打算，长期淘房，避开高峰期购买，选择余地更大。购买二手教育地产要调查清楚，确保房主户口已迁出，保证名额未被用过。查明房屋所属学校范围，不仅仅以位置判断。最好购买双教育地产，避免小升初烦恼。注意区分民办和公办学校，确保符合教育政策。购买教育地产前，咨询教育局以确保无风险。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 |
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