| 问题 | 教育地产购买时需要关注哪些方面？ |
| 释义 | 在进行教育地产购买时，需要注意避免产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷以及其他纠纷。产权纠纷可以分为共有人之间的纠纷和由于产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。侵权纠纷案件可以经双方约定由仲裁庭进行仲裁，但前提是侵权纠纷的种类为合同纠纷或者财产权纠纷，人身权纠纷是不适用仲裁的。房屋产权纠纷可以采取调解、仲裁或诉讼三种途径解决。 法律分析 在进行教育地产购买时，需要避免以下几种纠纷：产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷以及其他纠纷。产权纠纷可以分为两种类型，一种是共有人之间的纠纷，另一种是由于产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。需要注意的是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，才能产生法律效力。 一、侵权纠纷案件案件能否仲裁 侵权纠纷案件可以经双方约定由仲裁庭进行仲裁的，但前提是侵权纠纷的种类为合同纠纷或者财产权纠纷，人身权纠纷是不适用仲裁的。《仲裁法》规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 二、房屋产权纠纷该如何处理 房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决： （1）调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。 （2）仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。 （3）诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。同时，需要注意向人民法院起诉的诉讼时效的限制，一般情况下，因房产纠纷引起的诉讼，其诉讼时效为三年。 拓展延伸 房屋确权后发生纠纷要怎么办 房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决： 调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。 仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。 诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。 结语 在进行教育地产购买时，需要警惕以上几种纠纷，尤其是产权纠纷。产权纠纷分为共有人之间的纠纷和由于产权不清晰导致的纠纷。要注意的是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，才能产生法律效力。在处理侵权纠纷案件时，可以经双方约定由仲裁庭进行仲裁，但前提是侵权纠纷的种类为合同纠纷或者财产权纠纷，人身权纠纷不适用仲裁。对于房屋产权纠纷，公民可以选择调解、仲裁或诉讼三种途径予以解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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