| 问题 | 购买教育地产的常见问题及对策是什么 |
| 释义 | 开发商如何确保购房者可以进入顶级学校？ 1. 明确合同中关于学校就读的条款，以保障购房者的权益。 2. 开发商应与学校建立合作关系，以确保购房者可以获得相应的入学资格。 3. 购房者在购买教育地产时，应充分了解开发商的信誉和历史记录，以降低入学风险。 4. 政府和教育部门应加强对开发商的监管，对违规行为进行严厉处理。 5. 购房者应自行调查所购房屋周边学校的质量和发展前景，以了解其实际就读体验。 法律分析 常见问题：开发商如何确保购房者可以进入顶级学校？ 对策： 1. 明确合同中关于学校就读的条款，以保障购房者的权益。 2. 开发商应与学校建立合作关系，以确保购房者可以获得相应的入学资格。 3. 购房者在购买教育地产时，应充分了解开发商的信誉和历史记录，以降低入学风险。 4. 政府和教育部门应加强对开发商的监管，对违规行为进行严厉处理。 5. 购房者应自行调查所购房屋周边学校的质量和发展前景，以了解其实际就读体验。销售小姐虽然口才很好，但我还是有点担心。我怕她会“骗”我，或者以后读书的政策会改变，我就不能上这些名校了。我该怎么办？ 提示：购房前，如果学校已经建好，应该到学校详细咨询，看是否符合开发商的承诺。如果学校尚未落成，开发商可以出示与学校签订的招生协议，并将这些名校分校的招生情况作为购房合同的条款写入合同。 问题2：买房后，我可能还是无法学习。 网友：我的孩子现在上幼儿园了，我打算在名校的学区买房，但同事在购买教育地产时曾经发生纠纷。购买二手教育地产应该注意什么？ 提示：如果是教育地产，主要有两个风险：一是户籍问题，如果是房产，有两个风险如果原房主不搬出去，孩子就不能上学了。因此，在购货合同中增加卖方的账款应在搬出协议前付清。 如果买卖双方只是口头同意搬出账户，但卖方由于账户管理政策的限制没有搬出账户，则本协议无法执行。因此，在还清房款之前，应该同意搬出户口。 另一个风险是，虽然原房主的户籍已经迁出，但由于违反学校规定，孩子不能上学。在买房之前，我们需要知道原房主户籍中是否有学生，因为大多数名校都有规定，每个户籍中只允许一个孩子学习。 你可以在具体学校的综合办公室输入房子的地址，确保房子名下没有学生在学校学习，只有原房主的子女已经毕业，才能接受新房主的子女。 ，此外，一些学校对户主与学生的关系以及入学前能取得户籍的时间有限制。购房者应该清楚地了解学校的规定，这样房子买不到但仍然不允许学习。因此，在签订二手房协议书时，应该考虑到这些因素，并在合同中体现，明确责任。 问题三：学区将教育地产调整为“非教育地产” 网友：我有个同事买了一套教育地产，提前进行了各方面的咨询。这所房子确实在一所名校的学区内。然而，2011年儿子到了上学年龄，却被告知随着学区调整，孩子不能入学。如何处理这种情况？在购买二手教育地产时，我们如何避免这样的事情？招生：学区划分不是一成不变的，最近的不是最近的，教育地产受学校招生政策影响很大。比如，某个社区在某个阶段可能属于某个著名学区，但在这个阶段之后，可能就不再是教育地产了。现在很多学区都很复杂，连学校周围的房子都可能不属于学区，所以我们一定要搞清楚。同时，受政策和城市发展因素影响，部分学校教学区将继续调整，原有学区可能成为非学区。像这样买二手房，高价买教育地产上不了名校，损失会很大。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中提前约定由卖方给予一定的赔偿，因为除此之外，似乎没有什么好办法。 问题四：关注教育地产在学校的落户时间要求 网友：我在某楼盘买了房子，然后我可以让孩子上学，但学校要求他们必须在该区域落户满一年。我能做什么？ 贴士：很多教育地产专业的学生在入学时都有一定的落户时间，要求有的学校至少要在当地落户一年，有的学校至少要落户三年。一般来说，新楼盘的结算时间限制较少，但在购买二手教育地产时，结算时间是家长必须注意的问题。因为二手房的交易过程涉及很多税收和手续，办理所有手续都需要一段时间。如果有安顿下来的时间要求，那么孩子们的上学时间就会推迟。购房前，家长应到所在地区的学校确定落户年限、入学年限、同一套公寓的定额标准，确保其购房行为符合学校的招生要求。 问题五：对房子有个全面的了解 网友：我的孩子现在上小学，我打算在名校的学区买一套房，但我有个朋友买房时觉得周围环境太差，而且没有电梯，没有物业管理，内部管道老化。。。我想知道如何对房子有一个全面的了解？ 提示：很多家长在选择教育地产时，只关注学区的问题，很少考虑房价、住房质量和周边环境。在选择教育地产的时候，我们也应该对房子的特点，特别是居住的舒适性有一个全面的了解，因为我们会在购买后的几年内和孩子一起住在这里。如果房子的质量不达标，生活的舒适度就会受到影响，周围的环境就会嘈杂，孩子的学习也会受到影响。在购买教育地产时，要着眼长远，尽量选择既能兼顾中小学的教育地产，让我们孩子的中小学有保障，这样会更划算。网友：家长想在学区买的房子是“爷爷的房子”。这些建筑都有15年的历史了。尽管教育地产存在许多问题，但由于离它不远的名校，它可以增加100倍。我们该怎么办？ 提示：与同区域其他楼盘相比，教育地产无论是新房还是二手房，价格普遍偏高。很多名校周边的房子条件都不好，但单价却比周边楼盘高出很多。对于普通工薪阶层家庭来说，购买教育地产是一笔不小的开支。要充分结合家庭实际，量力而行。特别是购买了房龄较长的二手房，银行可能会拒绝贷款申请，必须一次性付清房款。即使可以借钱，一般购买教育地产的家庭都是第二套住房。他们不得不面对提高首付和贷款利率的问题。同时，他们还应充分考虑未来可能的加息。他们不应该因为一套房子而给自己和家人带来沉重的经济负担，这将影响未来的生活质量。如果一定要买，购房者还可以考虑规模较小的教育地产。即使单价偏高，总价也是可以承受的，以后租售都比较方便。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，教育地产属于国家实行特殊管理的地块，旨在保障国家对教育事业的优先支持。随着城市发展，教育地产逐渐成为房地产市场的一大热门。然而，在教育地产调整为“非教育地产”后，如何处理相关问题成为了一个亟待解决的问题。 根据法律规定，对于教育地产的调整，应当遵循相应程序。首先，地方政府应当制定科学的调整方案，明确非教育地产的土地用途及规划用途，确保符合城市规划。其次，土地使用权人应当积极配合政府的调整，确保土地用途的合法性。此外，政府及土地使用权人应当制定合理的补偿方案，妥善安置原居民和各类市场主体，确保他们的合法权益。 从法律层面来看，教育地产的调整应当严格遵循法律法规的规定，充分考虑各方面的利益，确保社会稳定。同时，政府和土地使用权人应当密切合作，共同推动城市发展，实现共赢。 结语 购房者需要明确开发商如何确保购房者可以进入顶级学校，并与学校建立合作关系，同时了解开发商的信誉和历史记录。此外，购房者在购买二手教育地产时，应充分调查所购房屋周边学校的质量和发展前景，以了解其实际就读体验。政府和教育部门也应加强对开发商的监管，对违规行为进行严厉处理。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十九条\t以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十七条\t违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第十七条\t土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 |
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