| 问题 | 买教育地产的四大注意事项是什么 |
| 释义 | 购买教育地产需要注意以下事项：1. 以现居住地为准入学，不许抢新房或租房入学；2. 购买二手房比新房更靠谱，但需要注意名额和过户问题；3. 二手教育地产需居住满两年且具有居住条件，且房产证明确注明“自有房产”或“唯一居住地”；4. 租房入学名额是“一户一生”且需住满两年。 法律分析 当孩子出生时,家长需要考虑如何解决孩子的上学问题。在教育资源发达的城市里，购买一套教育地产，相当于把孩子送进了名校。但，买教育地产并不简单，快看看这四大注意事项。 1、有些学校以现居住地为准入学抢购教育地产不可取 以北京市为例，根据招生方案，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准(有多处住房的，以现居住地为准)，由划片对口学校接收入学。 外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。 上述两种情况说明，就是说如果父母在本市有多房，或者在学区方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产，是不允许的，因为是以父母现居住的地方为准。 2、购买教育地产二手房比新房更靠谱 学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域，如果购买期房，那稳定因素是略低于二手房和次新房，但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用;此外，对于新房或期房来说，教育地产不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。 3、二手教育地产买入后需居住注意名额和过户 由于房价的过高，以及多方因素的影响，只能入手价格相对较低的二手房，但许多家长会面临很多的困境，过户时间推延，房产证没能拿下来，这能申请学位吗?会不会影响孩子的入学?近日几个家长都唯恐不安的提到这样的问题。 如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入，可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位，在填写房产信息时先选择”自有房产“。“如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来，你可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件，比如完税证明、发票等，并向学校做好解释工作，学校会根据实际情况进行妥善处理。” 但需要注意的是，父母用来给孩子申请学位的这套二手房，一定要具备居住条件，而且一家人已经住在里边，才符合相关规定。 值得注意的是，家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。 在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。 4、租房入学名额是“一户一生”且需住满两年 有相当一部分人是在租房居住的，那家长疑惑，租房的居住的需要满足什么条件?租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗? 对于在教育地产片区租房的家庭，不管是具有本地户籍或外来务工人员，根据政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入学条件就得注意名额的限制，在租房上是限制“一户一生的”入学条件，同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级，如果有，那么租房住户家庭孩子入学就得由由市区招生办统筹安排入学。 对于租铺面家长，在申请学位的提交的材料当中，要求家长提供房产证或者房屋租赁合同的目的是，也为了证明孩子和家长都住在片区内，但租用铺面无法证明居住此地，所以，铺面的租赁合同是不能生效的，那么租铺面的也就不能在相应的片区申请教育地产。 拓展延伸 标题：['2. 教育地产投资攻略：如何挑选靠谱的房产？'] 随着教育产业的蓬勃发展，教育地产投资逐渐成为热门投资领域。然而，对于投资者来说，如何挑选靠谱的房产是一个值得关注的问题。本文将为您提供教育地产投资攻略，帮助您在投资过程中规避风险，实现资产的稳健增值。 首先，投资者应当关注房产所在区域的教育资源情况。优质的教育资源往往能够为房产带来更高的价值。此外，要了解房产的配套设施，如周边学校的情况、交通便捷程度等，这些都会对房产的价值产生影响。 其次，对于房产的自身条件，投资者应充分了解房屋的产权状况、建筑年代、装修程度等信息。确保房产的产权清晰、无纠纷，建筑年代符合当地政策，装修程度符合投资需求。 此外，投资者还需关注房产的市场价格。市场价格不仅影响房产的购买价值，同时也会影响房产的租金收益。通过对比市场价格与房产的购买价格，有助于判断房产的潜在投资价值。 最后，投资者可以参考房产的投资历史。了解房产的过去交易记录，有助于判断房产的真实价值以及投资风险。 总之，在挑选教育地产投资房产时，投资者应关注房产所在区域、配套设施、自身条件和市场价格等方面。通过全面了解房产信息，确保投资决策的准确性，实现资产的稳健增值。 结语 家长在购买教育地产时需要注意以下四大事项：1. 以现居住地为准入学，不许抢新房或租房进入其他片区的教育地产；2. 购买二手房比新房更靠谱，但需要注意名额和过户问题；3. 二手教育地产买入后需居住注意名额和过户，确保符合规定；4. 租房入学名额是“一户一生”，需住满两年。在申请学位时，家长应了解学校的户口政策和限制条件，确保符合要求。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十五条\t房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第二十条\t合作开发房地产合同的当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的，不予支持。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十条\t以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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