释义 |
(一)明确房屋的具体情况 写清房屋的具体情况,如地址、面积、楼层等。 对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等),应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。 (二)明确房价具体包括哪些设施 在协议中注明,屋内哪些设施是在房价之内,哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。 注意要把口头的各种许诺,变成白纸黑字的书面约定。 (三)关于付款方式 付款是房屋买卖中最重要的步骤,因此付款方式的约定是很重要的。 1、最好约定分阶段付款,比如:签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款,付款的期限和每笔数额应约定明确,并与办理相应交接手续呼应起来。 2、“定金”条款 一般在签订正式合同前,会签订《定金合同》,有两点需注意: (1)注意在《定金合同》中,同时写清楚房价; (2)注意定金转化为房款的阶段,在定金转化为房款前,一方不履行约定的,对方可适用定金条款。 3、“诚意金”(也有称为“意向金”)条款 (1)注意“诚意金”是否转化为“定金”; (2)中介应履行告知义务。 (四)交接时间 1、房屋过户日期 2、交房日期 在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水电煤等费用) (五)违约责任 1、违约情形 在合同中标明各方的权利义务,分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。 2、违约后果 哪些情形要处以违约金;哪些则可以解除合同。 3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么? (六)居间条款 房屋买卖如果是通过中介公司进行的,在合同中除了须标明中介公司的权利外,还应当标明中介公司承担的责任与义务。 (七)争议解决条款 |