| 问题 | 二手房交易合同应该如何签 |
| 释义 | 二手房合同签订须明确标的、价款、交房时间、违约责任、解决争议方式、合同生效条款，以及中止、终止或解除条款，包括条件、通知、协助、保密、解除权的行使期限、补救措施和财产返还等细节。需注意房屋产权归属、财产共有情况、相关服务、税费和价格波动等。 法律分析 二手房合同的签订： 1、明确标的。应当写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；并且写明房屋产权归属、是否共有财产，是否存在房屋所有权纠纷等。 2、明确价款。应当写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金和尾款等。 3、写明交房时间、条件和办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 4、明确违约责任说明。应当写明违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算和给付；在什么情况下可以免责；担保的形式等。 5、明确解决争议的方式。应当写明采取仲裁方式还是诉讼方式；若采取仲裁方式解决争议，则应按照《仲裁法》的有关规定写明条款。 6、明确合同生效条款。 7、明确合同中止、终止或解除条款。应当明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 法律依据 《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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