| 问题 | 如何认定合同约定解除权的丧失 |
| 释义 | 能认定合同约定解除权的丧失的方式：满足法定解除事由达成、自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使解除权等条件的，解除权即可丧失。根据相关法律规定，解除权人行使解除权应当事先通知合同另一方，并且应当在解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。 一、如果延迟付款可否解除房屋买卖合同 买家延迟付款可以解除房屋买卖合同的。但一般需要经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，或达到双方约定的解除事由的，才可以解除合同。没有催告的，自知道或者应当知道解除事由之日起一年内不提出解除合同的，解除权消灭。 二、反对解除合同诉讼时效 反对解除合同属于确认之诉，不适用诉讼时效制度，当事人应当在约定的期间及时行使权利。 根据《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 三、小产权退房起诉时效分哪两种情况？ 小产权退房起诉时效分以下两种情况： 1、对方当事人催告后，法律没有规定或者当事人没有约定，解除权行使的合理期限为三个月； 2、对方当事人未催告的，自解除权发生之日起一年内行使解除权。 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 |
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