| 问题 | 房产五证是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋五证齐全的概念以及买房需要查看哪些证件。接着，列举了需要查看的证件，并强调了异地购房需要注意的事项。最后，总结房屋五证齐全是购房的必要条件，提醒购房者在购房时查看相关证件，以免购买到小产权房等不符合购房政策的产品。 法律分析 我们通常把房屋的五证齐全解释为以下五个证明文件： 1、国有土地使用证，土地证是房开缴纳土地出让金以后，在一定年限内获得某块国有土地使用权的凭证； 2、建设用地规划许可证，规划部门确认项目符合城市规划的凭证； 3、建设工程规划许可证； 4、建设工程施工许可证； 5、商品房预售许可证。 一、买房需要查看哪些证件 买房需要查看的证件： 1.查看开发商品的《营业执照》。 2.查看开发商的《建设用地规划许可证》。 3.查看开发商的《建设工程规划许可证》。 4.查看《国有土地使用证》。 5.查看《建设工程施工许可证》。 6.查看《商品房预售许可证》。 二、异地购房需要注意的事项是哪些 注意下列事项： 1、提前对购房政策做了解。 2、注意房屋产权。不要因贪便宜而购买了小产权房。 3、注意开放商资质。开放商必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。 拓展延伸 房产开发商具备哪些证才可以动工建房，卖房 房地产开发商动土建房时，需要土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。 房地产开发商卖房需要的证件有： 房地产开发商都应当持有一照、五证才可以卖房。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》； 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以卖房。 结语 房屋的五证齐全是指拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证五个证明文件。在购买房屋时，需要查看开发商的营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。异地购房时，需要提前了解购房政策，注意房屋产权，不要购买小产权房，并关注开发商的资质。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条规定 商品房现售，应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实 (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 |
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