| 问题 | 哪五证的房产是五证齐全的？ |
| 释义 | 购房者在购房前应确保房屋位于预售范围内，并要求开发商提供“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证），以确保产权证办理顺利。 法律分析 通常我们在签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利办理产权证，购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 (1)国有土地使用证 《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付房地产管理法》的规定，开发商转让房权证书。 (2)建设工程规划许可证 《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑，所以不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 (4)建设工程施工许可证 《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。 (5)商品房预售许可证 拓展延伸 房产证、土地证、规划许可证、建设工程规划许可证和用地规划许可证，这五证是房产五证齐全的关键 房产五证齐全是指在购买房产时需要具备的五个关键证件，包括房产证、土地证、规划许可证、建设工程规划许可证和用地规划许可证。房产证是房屋所有权的法律凭证，土地证是土地使用权的合法证明，规划许可证是确保房屋建设符合规划要求的证明，建设工程规划许可证是确认房屋建设项目合法性的证件，用地规划许可证是确保土地使用符合规划要求的证明。只有这五证齐全，才能确保房产的合法性和安全性。购房者在购买房产时务必确保房产五证齐全，以保障自身权益和避免潜在的法律风险。 结语 购房者在购房前应要求开发商提供五证，包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。只有这五证齐全，才能确保房产的合法性和安全性。购房者务必确保房产五证齐全，以保障自身权益和避免潜在的法律风险。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 |
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