| 释义 |
法律主观：
二手房不能卖的情形有： 1、未依法取得 房屋所有权证 的房屋； 2、没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋； 3、在 农村集体土地 上兴建的房屋； 4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 5、共有人不同意出售的房屋； 6、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。
法律客观：
《城市房地产管理法》第三十八条?? 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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