| 问题 | 购买新房所需时间概览 |
| 释义 | 本文讲述了房产过户的时间限制和手续。如果买方是首次购买房产，则房屋所有权证必须在拿到房产证后的90天内办理；如果卖方是首次出售房产，则房产证应该在房屋交付使用后的90天内办理；如果买方已经购买过房产，则房产证应该在购房合同签订后的90天内办理。过户手续一般一天不能办完，需要卖方和买方准备相关证件并亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用也进行了说明，契税按房价不同比例缴纳。 法律分析 房子过户的时间限制如下:如果买方是首次购买房产,则房屋所有权证必须在拿到房产证后的90天内办理。如果卖方是首次出售房产,则房产证应该在房屋交付使用后的90天内办理。如果买方已经购买过房产,则房产证应该在购房合同签订后的90天内办理。 一、过户手续一天能办完吗 过户手续一般一天不能办完。房屋过户通常因为手续繁多，是不能一天办完的。房屋过户卖方一般需要准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。买方一般需要准备身份证、户口簿，当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。根据我国相关法律规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 二、房产如何过户手续 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。 拓展延伸 通知办理房产证有时间限制吗? 办房产证有时间限制。办理期限如下： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限按照约定办理； 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证； 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。 结语 过户手续一般需要一天，但过户过程可能会因为手续繁多而无法在一天完成。卖方和买方需要准备不同的证件和资料，并前往当地房屋产权登记部门办理手续。过户费用因地区而异，但一般包括契税等费用。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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