| 问题 | 购买期房需注意什么问题 |
| 释义 | （一）买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。 购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。 （二）买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。 房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。 （三）买期房要谨慎签订商品房预售合同。 购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。 （四）买期房要进行实地考察。 虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级。建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。 一、购买期房需要缴纳的费用有哪些 购买期房需要缴纳的费用有： （一）购买房屋的费用：全款或首付款； （二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等； （三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。 二、购买期房如何进行网签？ 认购时，购房者准备网签资料→将资料提交给工作人员→工作人员将资料录入住建委→住建委审核（最快10个工作日）→审核成功→网签 1、购房者准备网签资料 1）认购书； 2）家庭成员户口本、身份证； 注：如已婚需提供结婚证；如是外地户口，还需提供暂住证或工作居住证，5年社保截屏或个税单； 驻京部队家庭提供有效期内军官证。 3）《家庭成员信息表》； 4）《购房承诺书》； 2、工作人员将资料录入住建委网签系统备案 开发商或第三方代办公司，在住建委网站上填写购房者的买房时的首付、贷款、优惠情况，填写签约信息，上传合同附件。 3、网签通过 网签一旦通过，录入的信息不可轻易修改，如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。 |
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