| 问题 | 房屋满5年是否即可出售？ |
| 释义 | 继承房屋需缴纳20%个税，不论持有时间，满5年免营业税5.55%。继承日起至后5年最后一日的第二天为满5年。买受人一次性支付约定价款，取得全部房屋权益和使用权。 法律分析 继承得到住房，卖掉，需要缴纳继承部分住房价格减去继承时候花费，这个价格百分之二十的个税，不管你持有是否满五年。满五年，卖掉，免除营业税百分之五点五五。继承的房子从继承的法律文件规定继承之日开始计算至今后五年最后一日的第二天为满五年。房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。 拓展延伸 房屋买卖合同中满5年的限制条件 房屋买卖合同中满5年的限制条件是指在房屋购买后满足5年的时间要求后，才能够将该房屋进行出售的限制。这一限制条件通常存在于房屋买卖合同中，旨在保护买方的权益，避免短期内频繁转让房屋导致市场不稳定。在满足5年条件后，房屋所有权人可以合法地将房屋出售给其他买家。然而，需要注意的是，具体的限制条件可能会因地区、合同条款等因素而有所不同，因此在进行房屋买卖交易时，应仔细阅读合同条款并咨询专业人士以确保自己的权益。 结语 房屋买卖合同中的满5年限制条件旨在保护买方权益，避免频繁转让房屋导致市场不稳定。满足5年条件后，房屋所有权人可合法出售给他人。然而，具体限制条件因地区、合同条款等因素而异，交易前应仔细阅读合同并咨询专业人士以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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