| 问题 | 棚户区改造房是大产权吗 |
| 释义 | 一、棚户区改造房是大产权吗 若棚户区改造前，房屋的性质就是有效的大产权房，那么在棚改以后，不管是赔偿多少套房子，房屋的性质都是大产权房。若棚户区改造前，房屋的性质就是小产权房，而产权人选择保持原样，那么棚改后的房子还是小产权房;若选择换成大产权房，那么需要补交土地出让金;若赔偿了好几套房子，那么就要一起缴纳土地出让金。 二、棚户区改造的房子能否办房产证 1、棚户区改造的房子可以房产证，只是比较麻烦，时间要稍微久一点。为了鼓励棚户区居民按规定的期限拆迁，调动棚户区改造项目的开发商的积极性，凡是列入了全省棚户区改造计划的棚户区改造项目都可以享受当地的优惠政策。 2、负责棚户区改造的开发商是比较吃亏的，开发商需要先投入资金改造完棚户区，正好是资金链不健全的时候，所以是不可能负责老百姓这部分的税款的，所以棚户区改造的房子需要缴纳的税赋是不确定的。 三、棚改和旧改的区别是什么 1、含义。 棚改是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。旧改是局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件的项目。 2、运作模式。 棚户区改造采用“政府主导国企实施人才住房”的模式，棚改赔偿少，只要90%业主同意改造，对于少数不服从改造的，可通过行政征收、行政处罚程序等政府的行政介入进行房屋强制拆除。旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，是商业投资行为，改造赔偿多，必须100%业主同意才可以进行拆除，政府不可能直接行政介入。 3、改造对象。 棚改对象是全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区，棚改一般是直接拆除。旧改对象是旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求，旧改一般是对旧城区进行重建、翻新。 4、改造流程。 棚改没有明确规定，一般是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循。但旧改是有明确的规定的，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等。 5、配建要求。 棚改除满足拆迁安置的需要外，其余住房均都会配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例。但旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。 四、棚户区改造补偿标准是什么 补偿的价格不得低于类似房地产的市场价格。根据我国相关法律的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 棚户区的改造房在棚改前属于大产权房的，补偿的房子就属于大产权房，棚改前的房子是小产权房，棚改后的房子就是小产权房。针对上述文章中棚户区改造房是大产权吗的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。 |
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