问题 | 能否将棚户区改造为商品房? |
释义 | 棚户区改造房屋可以认定为商品房。根据法律规定,无论以何种名义进行拆迁,都应给予合理补偿。具备五证的棚户区改造房屋具备合法销售条件,可以转变为合法商品房性质,可上市交易并办理私有产权证。购买前需查看相关法规和项目的五证。 法律分析 棚户区改造可以建商品房吗? 1、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 2、另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。 3、棚户区改造可以建商品房:无论以何种名义进行拆迁,都应当给老百姓合理的补偿。如果补的不公平,不要在协议上签字。 棚户区改造能认定为商品房吗? 具体建议要查看项目的五证,它是办理房产证的基础,五证齐全的房屋才可考虑购买相关法规。 棚户区改造项目政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文件。 拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)有区别的。拆迁安置房产权是集体产权,但是已经取得五证,具备合法的销售条件的棚户区改造房,转变为合法商品房性质的房屋可以上市交易,也可以办理私有产权证。 结语 棚户区改造项目的房屋可以认定为商品房。根据中国法律和相关规定,商品房是指经过合法程序取得五证的房屋,具备合法的销售条件,可以在市场上自由交易的住宅。虽然拆迁安置房产权是集体产权,但是如果棚户区改造房已经取得五证,具备合法的销售条件,它可以转变为合法商品房性质的房屋,可以进行市场交易,并且可以办理私有产权证。因此,购买棚户区改造房屋时,建议查看项目的五证情况,以确保房屋具备合法的销售条件,符合相关法规和规定。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 国有土地上房屋征收与补偿条例:第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 国有土地上房屋征收与补偿条例:第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。