| 问题 | 处在闲置状态的房子还需要交房产税吗 |
| 释义 | 该通知主要讲述了已建成并交付使用的房屋，在未决算或未取得产权时，应根据预算书与“在建工程”借方余额孰高的原则暂估入帐申报计征房产税。在暂估入帐后，房产税应根据实际决算结果进行调整，以保证房产税的准确计算。同时，对已缴纳的房产税与依决算价值计算应纳的房产税的差额办理多退少补。此外，应根据电力设备的预算价格与计入“在建工程”的电力设备价值孰高，并入房产原值，在该房产办理验收手续之次月起，计算缴纳房产税 法律分析 根据《厦门市地方税务局关于加强对已使用未决算未入帐房屋房产税征管的通知》，对于已建成并交付使用的房屋，但未决算或未取得产权，应根据预算书与“在建工程”借方余额孰高的原则暂估入帐申报计征房产税。在暂估入帐后，房产税应根据实际决算结果进行调整，以保证房产税的准确计算。对己缴纳的房产税与依决算价值计算应纳的房产税的差额办理多退少补。 因此，应根据电力设备的预算价格与计入“在建工程”的电力设备价值孰高，并入房产原值，在该房产办理验收手续之次月起，计算缴纳房产税。 拓展延伸 闲置房产税计算：如何根据电力设备价值计算缴纳房产税？ 根据我国《房产税法》规定，房产税的纳税人为房产的所有人或者管理人。而房产所有人、管理人不明确的，则由房产代管人或使用人纳税。房产税的税率为房产原值的一定比例。那么，如何根据电力设备的价值来计算缴纳房产税呢？ 根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》，电力设备等房产，应当根据房产余值计算缴纳房产税。具体来说，电力设备等房产的余值，是指房产原值减去累计折旧后的净值。因此，计算闲置房产税时，需要先确定房产的余值。 根据《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，企业及个人可以享受房产税的税收优惠。对于企业，如果其房产用于生产经营活动，且符合相关规定的条件，可以享受房产税的税收优惠。而对于个人，如果其名下房产用于自住或者出租等非经营性活动，且符合相关规定的条件，也可以享受房产税的税收优惠。 因此，对于闲置的房产，需要查看其用途及是否符合税收优惠的条件，如果符合则可以享受相应的税收优惠。而对于电力设备等房产的余值计算，需要根据具体情况进行评估，以确保计算的房产税金额准确无误。 结语 根据《厦门市地方税务局关于加强对已使用未决算未入帐房屋房产税征管的通知》，已建成并交付使用的房屋，但未决算或未取得产权，应根据预算书与“在建工程”借方余额孰高的原则暂估入帐申报计征房产税。在暂估入帐后，房产税应根据实际决算结果进行调整，以保证房产税的准确计算。对已缴纳的房产税与依决算价值计算应纳的房产税的差额办理多退少补。因此，应根据电力设备的预算价格与计入“在建工程”的电力设备价值孰高，并入房产原值，在该房产办理验收手续之次月起，计算缴纳房产税。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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