| 问题 | 一般情况下购买二手房何时交房？ |
| 释义 | 购买二手房时,有些人会选择性价比更高、更容易负担起的二手房,但对于购买二手房何时交房的问题,很多人并不清楚。实际上,二手房的交房时间与双方合同的约定有关。如果是全款购买,通常在支付完购房定金后1天交房;如果是贷款购买,则需要约20个工作日。在交房时,还需要结清水电费、物业费、电视费等费用,并且要过户到新房产证,通常需要4个工作日。因此,具体的交房时间以合同的约定为准。 法律分析 因为资金等一些客观因素，有些人会选择性价比相对更高，更容易负担起的二手房来购买。而对于购买二手房何时交房这个问题，很多人会对此有些模糊不清。尤其是对于一些贷款买二手房的人而言，这个更是一个比较困惑的问题。 在购买二手房时，很多人都会有二手房何时交房的疑问。常见的交房时机是卖家在受到全款后，再交房给买家。 对于以上问题，卖家不交房是否合理，需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。 二手房交易中应该什么时候交钥匙 二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交楼。 注意：新房产证15个工作日下来，送到银行抵押需要15个工作日。加上节假日40天。交钥匙的时候，要结清水电费，物业费，电视费等。还有就是水电数字电视过户。 二手房交房时间以哪个时间为准 具体的以合同的约定为准，通常情况下分全款购买和贷款购买。 全款购买，约7天 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。 2、房屋过户，支付首付款：1天。 3、交税、领取新房产证：4个工作日。 4、交房、支付尾款：1天。 贷款购买，约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。 4、银行审批：5个工作日。 5、房屋过户，支付首付款：1个工作日。 6、交税、领取新房产证：4个工作日。 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。 8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。 结语 购买二手房时,应该明确二手房的交房时间以及双方合同中对于交房条件的约定,以避免产生不必要的纠纷。如果合同中没有明确规定,可以参考上述时间安排。在购买二手房时,应该尽量选择性价比高、容易负担的二手房,并且要明确交钥匙的具体时间,以免产生不必要的麻烦。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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