| 问题 | 有房产证和土地证需要换不动产证么？ |
| 释义 | 只有房产证没有土地证的，可以更换不动产证。 办理不动产证的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料，其中包括： 申请表（开发商盖章，经办人签字）、购房人身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸、完税凭证。其中，转移登记和抵押登记同步申请的，须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。 购房人提供好这些资料，不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息，与购房人提交的资料进行核对，确认无误后便会进行正式受理。 根据2015年2月发布的国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。 若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续，可以选择换或不换。 如果发现不动产证登记与事实有误，可以向不动产登记中心申请更正登记，经查如确实有误，不动产登记中心会在一小时内办结，将新的证书递交到您的手里。土地证上是别人的名字，土地类型又是划拨土地，这种需要缴纳土地出让金，将土地类型由划拨转换为出让，换取不动产证。 法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条规定： 不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产 登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发。 |
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