| 问题 | 都有哪些情况下会开拒贷证明 |
| 释义 | 开发商未具备销售条件的房屋导致银行不批贷款，购房者可要求退还首付及定金；购房者提供虚假资料或信用不好导致银行不批贷款，购房者应承担违约责任；政策或银行规定变化导致购房者无法获得贷款，购房者可起诉开发商要求退还首付及定金。 法律分析 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房；银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商；协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 拓展延伸 拒贷证明的申请条件和审批流程 拒贷证明是一种用于证明个人或企业在贷款申请过程中被银行或金融机构拒绝的文件。申请拒贷证明需要满足一定的条件和经过一定的审批流程。一般来说，申请人需要提供被拒贷的贷款申请材料、拒贷通知、个人身份证明等相关文件。申请人需要填写申请表格，并支付一定的申请费用。审批流程包括申请资料的初步审核、核实被拒贷事实的调查、审批部门的终审等环节。一旦申请通过，拒贷证明将会被开具并交给申请人。拒贷证明的申请条件和审批流程可能会因地区和金融机构的不同而有所差异，建议申请人在申请前详细了解相关规定。 结语 无论是开发商的原因、购房者的原因还是非买卖双方的原因，出现贷款无法实现的情况都可能导致购房合同的违约。在这种情况下，购房者可以采取相应的法律措施来维护自己的权益。例如，如果开发商未具备销售条件，购房者可以要求退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。如果政府政策或银行规定发生变化导致购房者无法获得贷款，购房者可以与开发商协商，协商不成则可以起诉并要求退还首付及定金。此外，申请拒贷证明也是一种证明被银行或金融机构拒绝贷款的文件，申请人需要满足一定条件并经过审批流程。建议申请人在申请前详细了解相关规定。 法律依据 《民法典》第六百六十九条，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 |
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