| 问题 | 商品房销售广告的特点是什么？ |
| 释义 | 商品房销售广告性质属于要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为“要约引诱”。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。 一、什么是要约的构成要件 要约有四个要素： （一）要约是特定合同当事人的意思。发出要约的目的是签订合同，要约人必须让接受要约的对方知道是谁发出要约才能做出承诺。因此，发出要约的人必须能够确定并具体化。 （二）要约必须向要约人希望与其签订合同的对方发出。合同是由于对方对要约的承诺而成立的，因此要约不能向希望与其签订合同的对方以外的第三人发出。 （三）要约必须具有缔约目的，并表明承诺受此意思的约束。 （四）要约的内容必须具备足够的主要条件才能成立合同。要求要约的内容必须确定和完整。 二、单方承诺分为几类 单方承诺分为三类： 1、要约，要约行为是指当事人单方面向特定对方发出包含合同具体内容的含义。这种行为实际上构成了真正的要约行为； 2、先合同义务，先合同义务是指提供商品或服务的一方在签订合同前应履行的人身、财产和交易安全义务； 3、邀请行为，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 三、什么叫直接提出要约 要约是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作的意思表示。 发出要约的人称为要约人，接受要约的人则称为受要约人或相对人(如受要约人作出承诺，则称其为承诺人)。 要约是订立合同的必经阶段，不经过要约的阶段，合同是不可能成立的。要约作为一种订约的意思表示，它能够对要约人和受要约人产生法律上的约束力，尤其是要约人在要约的有效期限内，必须受要约的内容拘束。 |
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